Dražba rodinného domu 153 m², pozemek 989 m²
Koclířov, Koclířov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dražby jsou nemovité věci zapsané na LV 587
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby jsou nemovité věc zapsané na LV 587, kat. území Koclířov, obec Koclířov, okres Svitavy
-parc.č. 169 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 262 m2, součástí je stavba č.p. 99, rod.dům.
-parc.č. 1585/1 zahrada o výměře 466 m2
-parc.č. 2615/67 ostatní plocha o výměře 261 m2
Jedná se o samostatně stojící, přízemní rodinný dům č.p. 99 Koclířov s půdou. Dům je částečně podsklepený. Konstrukce budovy je částečně zděná a částečně kamenná. Její stavebně-technický stav je průměrný, odpovídající minimální údržbě. Střecha budovy je převážně sedlová s krytinou z osinkocementové šablony. Střecha je opatřena komínem a jsou zde žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vchodové dveře do domu jsou plastové. Okna domu jsou částečně plastová a částečně dřevěná, okna jsou opatřena parapety. Fasáda domu je nezateplená a je částečně opadaná a popraskaná. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci bez chodníku.
Z inženýrských sítí (dle RÚIAN) je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny a vodovodu. Přípojky nebylo možné ověřit.
Na části pozemku parc. č. St. 169 stojí stavba rodinného domu č.p. 99 Koclířov. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 262 m², na pozemek navazují pozemky parc. č. 1585/1 (zahrada) o výměře 466 m² a parc. č. 2615/67 (ostatní plocha) o výměře 261 m², společně tvoří jeden funkční celek. Pozemek je rovinný, travnatý a neudržovaný.
Parametry
- Cena
- 1.07 mil. Kč (7020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 989 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
4525 m
MHD
638 m
školka
420 m
lékař
5391 m
pošta
170 m
restaurace
501 m
škola
540 m
obchod
5043 m
vlak
4834 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.07 mil. Kč
7 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.09 mil. Kč
445 423 – 2.17 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 45 km)
1.13 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 400 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 313 008 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 288 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč odpovídá odhadu.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:32
Jedná se o dražbu přízemního rodinného domu v průměrném technickém stavu vyžadujícím údržbu. Pozor na specifika nabývání nemovitosti v dražbě a eternitovou střešní krytinu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- stav strechy
- převážně sedlová s krytinou z osinkocementové šablony
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, ostatní plocha
- nutne investice
- minimální údržba, oprava fasády
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Koclířov, škola)
- Nádraží
- 2672 m (Hřebeč - Doly MPD)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |