prodej stavebního pozemku 731 m²

Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 731 m², Bášť, Praha - Východ Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 731 m², lokalita Bášť, Praha - Východ (20 min od Prahy, 5 min od Odolené Vody). Inženýrské sítě jsou k dispozici v dosahu před pozemkem (řeší se navýšení kapacit, více info na dotaz). V okolí je občanská vybavenost. Na prodej máme také pozemky o velikosti 742 m². V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (7523 Kč/m²)
Pozemek: 731 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617538

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	5.50 mil. Kč	-2.3 %
21.09.2026	5.63 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

7 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

5.36 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.85 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 002 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Bašť)
Nádraží: 2915 m (Zlonín)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 5.63 mil. → 5.50 mil.
21.09.2026	přidáno