Prodej bytu 3+1 58 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o výměře 58 m² se sklepní kójí, který prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí.

Byt se nachází ve vyhledávané části Teplic – Řetenice, v ulici Ruská 2164. Je situován v 1. nadzemním podlaží a nabízí příjemný výhled do klidného vnitrobloku.

Součástí prodeje je nová kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů ( myčka na nádobí, pračka, trouba, lednice, varná deska, digestoř), což jistě ocení každý nový majitel. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Byt je ve správě Bytového družstva Trnovany. Měsíční náklady činí pouze 4 045 Kč + zálohy na elektřinu.

Nemovitost je vhodná také jako investice – díky své dispozici, lokalitě a stavu ji lze bez problémů pronajmout s čistým výnosem přibližně 10 000 až 15 000 Kč měsíčně plus energie.

V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody včetně Penny Marketu, zastávky MHD i další služby. Benešovo náměstí je vzdálené přibližně 10 minut jízdy městskou hromadnou dopravou.

S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (56724 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 472 m MHD 169 m školka 51 m lékař 247 m pošta 659 m restaurace 145 m škola 479 m obchod 593 m vlak 178 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.29 mil. Kč	-13.4 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

56 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.39 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.61 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 008 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Mariánský dvůr)
Nádraží: 178 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno