Prodej bytu 3+1 58 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o výměře 58 m² se sklepní kójí, který prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí.

Byt se nachází ve vyhledávané části Teplic – Řetenice, v ulici Ruská 2164. Je situován v 1. nadzemním podlaží a nabízí příjemný výhled do klidného vnitrobloku.

Součástí prodeje je nová kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů ( myčka na nádobí, pračka, trouba, lednice, varná deska, digestoř), což jistě ocení každý nový majitel. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Byt je ve správě Bytového družstva Trnovany. Měsíční náklady činí pouze 4 045 Kč + zálohy na elektřinu.

Nemovitost je vhodná také jako investice – díky své dispozici, lokalitě a stavu ji lze bez problémů pronajmout s čistým výnosem přibližně 10 000 až 15 000 Kč měsíčně plus energie.

V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody včetně Penny Marketu, zastávky MHD i další služby. Benešovo náměstí je vzdálené přibližně 10 minut jízdy městskou hromadnou dopravou.

S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

U tohoto bytu neplatíte žádnou provizi.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (65517 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 472 m MHD 169 m školka 51 m lékař 247 m pošta 659 m restaurace 145 m škola 479 m obchod 593 m vlak 178 m

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

rozpětí 2.27 mil. – 3.12 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 707 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Mariánský dvůr)
Nádraží: 178 m (Teplice zámecká zahrada)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno