pronájem bytu 3+kk 86 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk k pronájmu se zasklenou lodžií a garáží, ul. Hamernická, Frýdlant nad... Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt se zasklenou lodžií a s garáží o dispozici 3+kk a výměře 86 m² na ulici Hamernická ve Frýdlantu nad Ostravicí. Byt se nachází ve 2. NP čtyřpodlažního zděného bytového domu. Dispozičně je řešen obývacím pokojem s otevřeným kuchyňským koutem, dvěma samostatnými pokoji, prostornou vstupní chodbou, koupelnou a samostatnou toaletou. Zasklená lodžie rozšiřuje obytnou část bytu a poskytuje další využitelný prostor. Velkou předností je vlastní garáž situovaná přímo v domě, takže parkování máte vyřešené bez nutnosti hledat místo v okolí. Bytový dům prošel revitalizací. Frýdlant nad Ostravicí je vyhledávané město v podhůří Beskyd s dobrou občanskou vybaveností a krásnou okolní přírodou. V dosahu jsou školy, školky, obchody, služby, restaurace, zdravotní péče i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost do Frýdku Místku a Ostravy, což umožňuje pohodlné spojení za prací i dalšími službami, a přitom zůstáváte v prostředí menšího města v blízkosti Beskyd. Pokud vás nabídka zaujala, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-136791
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 664 Kč
16 624 – 20 188 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
19 143 · váha 62 %
Model z dat
17 721 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 050 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 19 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 721 Kč (rozpětí 15 184 Kč – 20 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 28 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m (Frýdlant nad Ostravicí, pošta)
- Nádraží
- 517 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |