prodej pozemku 2 519 m²

Mlečice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — V souladu s AŘ a AV může nabýt předmět aukce pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. č. 1897 v k. ú. Mlečice Prodávaný pozemek leží mimo zastavěnou část obce, přibližně 980 m jižně od obce Mlečice, a to na jižním okraji katastrálního území Mlečice u osady Terešovská Huť. Pozemek je volně přístupný z asfaltové komunikace. Tvoří nezpevněnou cestu, která probíhá mezi svažitým lesním pozemkem ze severní strany a pozemkovými parcelami s travnatým povrchem podél Vejvanovského potoka z jižní strany. Celková délka pozemku je cca 550 m (šířka 3,5 až 5 m). cesta se ve směru od asfaltové= komunikace po přibližně 150 metrech vytrácí a není patrné, zda probíhá přes husté křoviny nebo podél křovin. Poslední 100 metrů tvoří velmi úzkou pěšinu a končí u potoka, kde se rozdvojuje. Dle územního plánu obce leží v plochách DX doprava jiná – účelová komunikace. K pozemku nejsou evidována žádná věcná břemena, omezení vlastnického práva či právní vady. V souladu s AŘ a AV může nabýt předmět aukce pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Účast v aukci je možná pouze pro registrované účastníky. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínkou účasti je složení částky kauce ve výši 30.000,- Kč, a to pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet do konce dne 6. 10. 2025. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Další podmínky a informace k aukci jsou uvedeny v přiložené Aukční vyhlášce na prodej pozemku a v Aukčním řádu. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62552 

Parametry

Cena: 225 000 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 2519 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-125741-A62552

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

225 000 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

791 200 Kč

459 537 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 743 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 219 297 · váha 73 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 219 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 225 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 05:31

Jedná se o pozemek tvořící nezpevněnou cestu a přístupovou plochu v dražbě. Pozor na to, že cesta se po 150 metrech vytrácí a mění v neprůchodnou pěšinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Vejvanovský potok
prislusenstvi: cesta

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Mlečice)
Nádraží: 9932 m (Radnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno