Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 72 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi krásný byt o dispozici 3+kk v moderní rezidenci Letná–Belveder, který představuje ideální investiční příležitost se zajištěným výnosem. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a disponuje: soukromou zahradou o velikosti 97 m² předzahrádkou 21 m² lodžií 10 m² s jižní orientací (byt je velmi světlý po celý den) dvěma parkovacími stáními Byt je částečně zařízen: nová kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, sporák, trouba) sedačka v obývacím pokoji skříň v ložnici vestavěná skříň v předsíni Na zahradě je k dispozici pergola, bazén a záhony na pěstování zeleniny, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti i do budoucna. Bytová jednotka má vlastní vytápění s kombinovaným ohřevem TUV a kondenzační kotel Baxi Duo, což umožňuje kontrolu nad náklady na energie. Rezidence se nachází v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – kavárny, restaurace, obchody, školy i školky jsou v docházkové vzdálenosti. V okolí jsou také možnosti sportovního vyžití. Do centra města je snadná dostupnost autem i MHD, autobusová zastávka je vzdálena pouhé 3 minuty chůze. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (93056 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Pozemek
97 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2020
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
belveder-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 95.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 97 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 726 m MHD 417 m školka 717 m lékař 533 m pošta 620 m restaurace 496 m škola 343 m obchod 975 m vlak 594 m

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.46 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.73 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 004 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
408 m (Bystřanská)
Nádraží
611 m (Prosetice)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno