Prodej bytu 6 pokojů a více 145 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný podkrovní byt 4+1 | 145 m² | Praha 5 – Košíře s parkováním za 82.700 Kč / m2
Hledáte velkorysý byt s charakterem, kde si prostor přizpůsobíte přesně podle sebe?
Podkrovní byt 145 m² k částečné rekonstrukci s velkým potenciálem v nejvyšším patře klidného třípodlažního domu v ulici Vrchlického 161/5 v Košířích. Současné dispozice (kolaudované jako 4+1) nabízí komfortní bydlení pro rodinu, ale díky rozloze a členění můžete byt snadno rozdělit na 6 až 9 samostatných obytných místností pro maximalizaci výnosu z pronájmu.
Benefity bytu:
- parkování bez stresu – k domu patří pozemek s dostatkem parkovacích míst
- světlo ze všech stran – okna orientovaná na sever, jih, východ i západ
- klidné místo obklopení zelení a přesto centrum na dosah – 2 zastávky tramvají na metro Anděl, autem 3 minuty OC Nový Smíchov
- vlastní kotel – topíte si, kdy chcete a jak chcete, bez závislosti na dodavateli tepla
- měsíční poplatky pouze 5888 Kč – na byt téhle velikosti nadstandardně nízké
- kvalitní masivní dřevěné podlahy
Tento byt je ideální buď pro rodinu, která chce prostorný byt v klidné lokalitě a skvělou dostupností centra a nebo pro investora, který vidí potenciál v metrech čtverečních za vynikající cenu.
Cena 11.990.000 Kč, tj. pouze necelých 82.700 Kč za m2 + parkování u domu zdarma
Jsem přímý vlastník, neplatíte provizi.
V případě zájmu mi prosím napište SZ nebo volejte 605 526 141.
RK prosím nevolat.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (77241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- extra-design-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
206 m
školka
137 m
lékař
259 m
metro
1331 m
pošta
266 m
restaurace
170 m
škola
137 m
obchod
1370 m
vlak
1608 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 11.20 mil. Kč | -6.6 % |
| 21.09.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.20 mil. Kč
77 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.96 mil. Kč
16.43 mil. – 23.36 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.87 mil. · váha 54 %
Model z dat
18.37 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 054 Kč/m² → 19.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.37 mil. Kč (rozpětí 15.63 mil. Kč – 21.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:25
Podkrovní byt 4+1 o velikosti 145 m² v Praze 5 – Košířích určený k částečné rekonstrukci. Nabízí velký potenciál pro vlastní bydlení nebo investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní kotel
- prislusenstvi
- pozemek s dostatkem parkovacích míst
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Popelka)
- Nádraží
- 1272 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.20 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |