Prodej bytu 1+1 35 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme byt o dispozici 1+1 a výměře 35.3 m2 (výměra podle prohlášení vlastníka) v Bílině – ulice Sídliště Za Chlumem. Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo připravit atraktivní investiční nemovitost k pronájmu.

Jednotka disponuje zavedenou elektřinou, vodou a dálkovým vytápěním. Součástí je lodžie ve společných prostorách domu. Velkou výhodou je otevřený výhled na sídliště a okolí.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti najdete MHD, potraviny, ZŠ, restaurace a hřiště. Do 20 minut jízdy autem se nachází oblíbené Jezero Most s možností koupání a možností sportovních aktivit.

Byt je ideální jako startovní bydlení pro jednotlivce či pár, případně jako investiční příležitost s potenciálem zajímavého zhodnocení.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

(Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.)

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (36571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 77.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 128 m školka 413 m lékař 144 m pošta 1163 m restaurace 215 m škola 154 m obchod 1146 m vlak 1138 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	1.28 mil. Kč	-8.6 %
30.09.2026	1.40 mil. Kč	-3.4 %
08.09.2026	1.45 mil. Kč	+11.5 %
08.09.2026	1.30 mil. Kč	-10.3 %
07.09.2026	1.45 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	1.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.28 mil. Kč

36 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.16 mil. – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.31 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 396 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Bílina, sídl. ZCH Litoměřická)
Nádraží: 1293 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 1.40 mil. → 1.28 mil.
30.09.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.40 mil.
08.09.2026	zdraženo 1.30 mil. → 1.45 mil.
08.09.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.30 mil.
07.09.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.45 mil.
24.08.2026	přidáno