Prodej pozemku 1.165 m²

Pavlov, Pavlov u Unhoště · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jako přímý vlastník prodám pozemek o výměře 1165 m2 v obci Pavlov u Kladna určený dle územního plánu obce pro bydlení. Součástí prodeje bude podíl na příjezdové cestě spojující pozemek s obecní komunikací (ulice Ke Trati), která je nově opravena. Pozemek je oplocený ze tří stran, aktuálně je využíván jako součást zahrady (sad). Sítě jsou umístěny na hranici pozemku. V obci je umístěna vlaková stanice rychlodráhy Kladno-Praha. Veškerá občanská vybavenost je v obci Unhošť vzdálené cca 3km. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 6.41 mil. Kč (5500 Kč/m²)
Pozemek: 1165 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (41 dní)
RÚIAN: 30853770

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 212

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.41 mil. Kč

5 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč

7.06 mil. – 9.42 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.56 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 350 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.41 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 11:31

Prodej stavebního pozemku v obci Pavlov u Kladna o výměře 1165 m² sítěmi na hranici. Součástí prodeje je i podíl na nově opravené příjezdové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sítě na hranici pozemku
prislusenstvi: podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Pavlov, železniční zastávka)
Nádraží: 233 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 37 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno