pronájem bytu 3+1 97 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO Pronájem prostorného bytu 3+1, ul. Mírová, Opava REZERVOVÁNO. Nabízíme k pronájmu prostorný a velmi příjemný podkrovní byt 3+1 o výměře 97 m² ve 2. patře cihlového domu na ulici Mírová v Opavě. Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, podkrovním charakterem a útulnou atmosférou, kterou dotváří krb. Díky téměř 100 m² nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Dispozice bytu: vstupní chodba s úložným prostorem ve vestavné skříni, obývací pokoj s krbem, kuchyň, dvě ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta. K bytu náleží sklep a k využití je také společná zahrada cca 200 m² ve vnitrobloku za domem, která nabízí příjemné místo k posezení, odpočinku nebo trávení času s dětmi. Součástí bytu je vestavěný nábytek a kuchyňská linka včetně spotřebičů (indukční varná deska, elektrická trouba, mikrovlnka, myčka nádobí, digestoř, prostor na volně stojící lednici). Byt má skvělou polohu, centrum města pohodlně dostupné pěšky během několika minut, dobrou občanskou vybavenost v okolí jako škola, školka, supermarket, zastávka MHD, parkování v rámci parkovacích zón. Hlavní přednosti bytu: dispozice 3+1 výměra 97 m² podkrovní charakter krb vestavěný nábytek a spotřebiče sklep společná zahrada ve vnitrobloku cca 200 m² dobrá dostupnost centra města a občanská vybavenost v okolí. Měsíční nájemné je 17.000 Kč, záloha na služby 600 Kč/osoba/měsíc. Elektřinu a plyn si nájemník přepisuje na sebe. Kauce je 34.000 Kč, odměna realitní kanceláře 20.000 Kč. V tuto chvíli je byt obsazen nájemníkem, volný bude od 1.10.2026. Po uvolnění bytu chystáme detailnější fotografie bytu. Prohlídky jsou možné dle dohody, v případě zájmu kontaktujte telefonicky makléře na tel: 608 030 787.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- AVAPO - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4079
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 044 Kč
16 044 – 20 002 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 226 · váha 62 %
Model z dat
17 188 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
36 045 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 18 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 188 Kč (rozpětí 14 673 Kč – 19 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 36 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (U soudu)
- Nádraží
- 267 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |