Prodej bytu 4+kk 89 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO! 

NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 89,6 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu.

Byt zaujme především svou praktickou a velmi dobře řešenou dispozicí. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum celého domova.

Dále byt nabízí samostatnou ložnici a dva další pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty. K dispozici je také samostatná koupelna a oddělené 2x WC, což zvyšuje komfort každodenního bydlení.

Technický stav bytu je velmi dobrý. V roce 2012 byl instalován plynový kondenzační kotel zajišťující vytápění i ohřev vody, současně byly vyměněny radiátory a plastová okna.

Nemovitost se nachází v bytovém domě, kde aktuálně probíhá dokončení přepisu na samostatné bytové jednotky.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a pohodlné každodenní fungování.

Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné a funkčně řešené bydlení s dostatkem soukromí pro všechny členy domácnosti.

Zaujala vás tato nabídka?
Ráda vám poskytnu více informací nebo si s vámi domluvím osobní prohlídku. 

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (42584 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nordiq-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 107 m školka 343 m lékař 67 m pošta 929 m restaurace 115 m škola 246 m obchod 225 m vlak 1008 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

42 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.31 mil. – 4.52 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.74 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 023 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Trnovany, Červený kostel)
Nádraží: 1000 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno