prodej bytu 3+1 69 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1/L /72,40m² - dr. vl. / Kladno- Vašíčkova Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1/L dr. vl. / 69,10m + lodžie 3,30m² , který se nachází v cihlovém domě v Kladně - část Rozdělov. Byt je možno v budoucnosti převést do OV, anuita 0. Byt je vhodný k rekonstrukci a proto je možná realizace podle Vaší představy o příjemném bydlení v dobře dostupné části města. Dispozice bytu - vstupní chodba, prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii a výhledem do zeleně, kuchyň, dvě ložnice, koupelna s vanou, umyvadlem, samostatné WC. Dále k bytu náleží zděná sklepní kóje a možnost využívání dalších společných prostor v domě. Výborná dopravní dostupnost - MHD ve vzdálenosti dvou minut chůze, BUS Kladno- Praha Veleslavín 200m od domu. V okolí najdete také veškerou občanskou vybavenost – základní a mateřská škola, obchody (LIDL, Tesco atd. ), služby, dětská hřiště i zeleň pro volnočasové aktivity, les. K bytu je možno koupit zděnou garáž v osobním vlastnictví, nacházející se 30m od domu. Pro bližší informace kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (79565 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-04244

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

79 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

5.73 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.55 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 939 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Kladno, Vašíčkova)
Nádraží: 1213 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno