Pronájem kanceláře 400 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečné prostory o ploše přibližně 400 m² ve dvou podlažích na ulici Štefánikova v širším centru Brna.

Díky své velikosti, členění a reprezentativnímu charakteru nabízí nemovitost mimořádně variabilní využití. Je vhodná pro firemní nájem, sídlo společnosti, zázemí managementu nebo propojení bydlení s pracovním prostorem. Majitel je firemnímu využití otevřený.

Dispozice nabízí několik samostatných místností, otevřenou galerii o ploše přes 53 m² a další velkorysý prostor o velikosti přes 55 m². Jednotlivé části tak lze přirozeně oddělit podle potřeb budoucího nájemce.

Velkou výhodou je výtah přímo do prostor, který poskytuje komfort i soukromí.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí. Součástí je nová kuchyně, dvě koupelny, dvě šatny s vestavěným nábytkem, klimatizace a předokenní rolety. K dispozici je také terasa o ploše cca 33 m² s výhledem na Brno a možnost parkování ve dvoře.

Štefánikova nabízí výbornou dostupnost do centra Brna, napojení na MHD a kompletní občanskou vybavenost.

400 m² v širším centru Brna nabízí prostor pro koncept, který se do běžných kancelářských či rezidenčních dispozic jednoduše nevejde.

Konkrétní způsob využití je možné projednat individuálně s majitelem.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Veronika Knotková | Knotek Reality

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 20.09.2026 (37 dní)
Prodávající: knotek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 270 m školka 181 m lékař 106 m pošta 793 m škola 181 m obchod 112 m vlak 2108 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 000 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

84 657 Kč

29 762 – 140 666 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 85 298 · váha 38 %

Model z dat 89 551 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 74 532 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 85 298 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 551 Kč (rozpětí 56 943 Kč – 140 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 74 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Šumavská)
Nádraží: 2016 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
20.09.2026	přidáno