prodej domu 270 m² s pozemkem 2 041 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní, vícegenerační rodinný dům, už. plocha 270 m², garáž, pozemek 2041 K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům se dvěma obytnými podlažími a opravdu rozlehlým pozemkem. Zahrada o výměře 1901m² je osázena vzrostlými stromy a okrasnými dřevinami a má přístup ze dvou ulic a přes dva automatické vjezdy. Spodní podlaží disponuje prostornou garáží pro 2-3 vozy s možností využití také jako ateliér či dílna s dostatkem denního světla, dále samostatnou bytovou jednotkou 2+kk o velikosti 34,5 m² s přímým vstupem na zahradu, skladovacími prostory, koupelnou, šatnou, sklepem a technickým zázemím. Horní podlaží nabízí bytovou dispozici 3+1 s obytným prostorem a kuchyňským koutem o velikosti 40 m². Z centrální chodby se vstupuje do ložnice, dětského (hostinského) pokoje , koupelny a šatny. Součástí podlaží je také balkon o výměře 9m² s příjemným výhledem na jihovýchod. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje kombinace tepelného čerpadla a solárního systému. Zahrada využívá přirozenou elevaci terénu a nabízí odpočinkové zóny, posezení, grilovací zónu i zahradní domek a je odpočinkovým prostorem v téměř permanentním slunečním svitu v průběhu celého dne i roku. Hledáte-li klidné a prostorné místo s rychlým dosahem do centra dostáváte se na správnou adresu. Více informací rádi předáme na vyžádání (plánek domu, náklady na provoz, doplňující fotografie). Blízkost řeky, Přívoz Lahovičky, cyklostezka, Prague louka - kulturně sportovní koncept a Sádky Lahovice nabízí fakticky třaskavou směs zábavy na dosah centra města.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 2041 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REDOT, s. r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1950 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 140 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N00310
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 18.90 mil. Kč | -5.0 % |
| 20.09.2026 | 19.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.66 mil. Kč
9.53 mil. – 16.68 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
22.77 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.91 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.77 mil. Kč (rozpětí 15.96 mil. Kč – 32.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1141 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 19.90 mil. → 18.90 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |