Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Tepelný štítek nebyl zatím dodán, proto uvádím PENB třídu G.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+kk (40 m2) v prvním nadzemním podlaží rekonstruovaného bytového domu v roce 2023. Byt je vytápěný společným ústředním topením napojeným na tepelné čerpadlo. Ohřev teplé užitkové vody je elektrickým bojlerem. V bytě je v podstatě vše nové, koupelna, kuchyňská linka, podlahy. Nájemné ve výši 8.000,- Kč měsíčně. K nájmu se ještě platí poplatky za popelnici 150,- Kč, poplatek za vytápění 3.000,- Kč a záloha na vodu (2 osoby 800,- Kč). Elektřinu si nájemce napíše na sebe. Vratná kauce je ve výši dvou nájmů. Nájemné se platí vždy na měsíc následující. Poplatek za zprostředkování pronájmu je ve výši 8.000,- Kč. Poblíž domu je mnoho možností k parkování. Více informací při osobní schůzce. Majitel domu si přeje nájemce výhradně pracující, bez exekucí nebo insolvence. Tepelný štítek nebyl zatím dodán, proto uvádím PENB třídu „G“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 20.09.2026 (37 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 209 m školka 439 m lékař 65 m pošta 498 m restaurace 195 m škola 144 m obchod 5745 m vlak 1021 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 713 Kč

8 742 – 11 290 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 9 787 · váha 57 %

Model z dat 11 933 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 20 330 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 9 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 933 Kč (rozpětí 10 224 Kč – 13 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 20 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:32

Nabízí se pronájem nově zrekonstruovaného bytu v Kraslicích vytápěného tepelným čerpadlem. V inzerátu nesedí udávaná podlahová plocha (60 m2 v nadpisu vs 40 m2 v textu) a chybí PENB.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: elektrický bojler
topeni: tepelné čerpadlo
provize: 8 000 Kč
nutne investice: vlastní podlahová plocha v textu uvedena jako 40 m2 oproti 60 m2 v hlavičce
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Kraslice, nem.)
Nádraží: 1028 m (Kraslice)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
20.09.2026	přidáno