Pronájem bytu 2+1 54 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 54 m2. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu. Byt je udržovaný, po rekonstrukci. Na společné chodbě domu má nájemník možnost využívat uzamykatelnou lodžii. Dům má zateplenou fasádu a žijí zde slušní lidé. Čisté nájemné za byt je ve výši 12.000,- Kč měsíčně, k tomu se platí zálohy za služby spojené s užíváním bytu ve výši 3.100,- Kč měsíčně při jedné osobě. Elektřinu a plyn si platí nájemník sám na své jméno u jím vybraného dodavatele. Vratná kauce je ve výši 20.000,- Kč. Nájemné se platí vždy na měsíc následující. Poplatek za zprostředkování pronájmu je ve výši jednoho čistého měsíčního nájemného. Lokalita je ve velice klidném prostředí, v těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Tepelný štítek nebyl zatím dodán, proto uvádím PENB třídu „G“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 20.09.2026 (37 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 585 m MHD 169 m školka 385 m lékař 617 m pošta 1293 m restaurace 122 m škola 406 m obchod 596 m vlak 1931 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 990 Kč

9 878 – 12 114 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 727 · váha 62 %

Model z dat 11 285 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 330 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 10 727 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 285 Kč (rozpětí 9 634 Kč – 13 075 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 18 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Sokolov, Závodu míru)
Nádraží: 1946 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno