pronájem bytu 3+1 71 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 v Jaroměři, okres Náchod Pronájem bytu 3+1 v Jaroměři, okres Náchod REZERVACE Nabízíme vám pronájem bytu 3+1 v os. vlastnictví ve zděném domě v Jaroměři. Byt se nachází v 1. patře zděného domu s výtahem. Dispozice bytu: vstupní chodba, pokoj, komora, dva pokoje, kuchyň, koupelna- sprchový kout, WC, lodžie. Vytápění a ohřev vody je plynovým kotlem. Výměra bytu je 71,6 m². Byt je udržovaný v původním stavu. Dům se nachází v klidné atraktivní lokalitě Na Ptákách. Při podpisu nájemní smlouvy je nutné složit stálou zálohu-peněžní jistotu (kauci) ve výši 25.000,-Kč, nájemné 12.500.-Kč, služby-cca 4000,-Kč. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.09.2026 (40 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Rex

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11474

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 231 Kč

13 669 – 16 658 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 15 943 · váha 62 %

Model z dat 13 817 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 24 657 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 15 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 817 Kč (rozpětí 11 796 Kč – 16 009 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 24 657 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32

Jedná se o pronájem udržovaného bytu 3+1 v původním stavu ve zděném domě v Jaroměři. Pozor na nutnost složení peněžní jistoty (kauce) při podpisu smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: plynovým kotlem
topeni: plynový kotel
provize: kauce 25000 Kč
prislusenstvi: komora, lodžie
nutne investice: původní stav

Dostupnost

Zastávka: 470 m (Jaroměř, gymnázium)
Nádraží: 1322 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno