Prodej bytu 3+1 77 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, kde vás jako první zajímá kuchyň.
A pak jsou byty, kde je mnohem důležitější podívat se z okna.
Tento byt 3+1 v Baarově ulici patří do druhé skupiny.
Čeká na rekonstrukci podle představ nového majitele, ale to nejcennější už měnit nemusíte – polohu pár minut od centra, blízkost Šanovského parku a otevřený výhled na Teplice.
Zkrátka Teplice z první řady.
Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 4. NP zatepleného čtyřpodlažního domu ze smíšeného zdiva bez výtahu.
Užitná plocha samotného bytu činí 77,27 m².
Se sklepem o výměře 6,13 m² má jednotka 83,40 m² a dvě lodžie přidávají dalších 9,08 m².
Celkově tak byt, sklep a lodžie nabízejí 92,48 m² prostoru.
Byt je světlý, před rekonstrukcí, s původní elektroinstalací, plastovými okny s izolačním dvojsklem a vlastním plynovým kotlem zajišťujícím vytápění i ohřev vody.
PENB je ve třídě B.
Samostatná kuchyň o ploše 14,37 m² je orientována na východ.
Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro vytvoření plnohodnotné kuchyně s jídelní částí a zachovává výhodu klasické dispozice 3+1.
Největší pokoj má 23,97 m², je orientován na západ a může sloužit jako hlavní obývací prostor bytu.
Právě západní orientace přináší odpolední světlo a výhled na Teplice.
Druhý pokoj o ploše 13,35 m² je rovněž orientován na západ a má vlastní vstup na jednu ze dvou lodžií.
Dobře může fungovat jako ložnice nebo dětský pokoj.
Třetí pokoj nabízí 12,98 m², západní orientaci a také vlastní lodžii.
Dispozice tří samostatných pokojů tak dává rodině možnost prakticky oddělit společnou obytnou část, ložnici a dětský pokoj.
Koupelna má 4,85 m² a stejně jako ostatní části bytu je připravena k modernizaci podle vlastních představ.
Samostatné WC o ploše 0,95 m² je prakticky oddělené od koupelny.
Jednotlivé části bytu propojuje předsíň o velikosti 6,80 m².
K bytu náleží sklep o výměře 6,13 m² a dvě západně orientované lodžie o celkové ploše 9,08 m², ze kterých si můžete užít výhled na město.
V ceně nemovitosti je také vlastnický podíl na zahradě za domem. Zahrada má výměru 700 m².
Parkování je možné přímo před domem.
Dům je zateplený, nová střecha. Rekonstrukce proběhla v roce 2024.
Aktuální měsíční předpis záloh pro dvě osoby činí 4 700 Kč, z toho 4 170 Kč tvoří fond oprav.
Do centra Teplic dojdete přibližně za 5 minut a do Šanovského parku zhruba za 3 minuty.
V blízkém okolí jsou školy, školky, obchody, služby i zastávky MHD.
Lokalita tak nabízí spojení centra města, zeleně a každodenní občanské vybavenosti v pohodlné pěší vzdálenosti.
Byt je vhodný především pro mladou rodinu, která nehledá hotový interiér, ale dostatek prostoru a dobrou adresu, na které si vytvoří vlastní domov.
Je potřeba počítat s rekonstrukcí a se 4. NP bez výtahu.
Odměnou je prostorná dispozice, dvě lodžie, světlé pokoje a výhled, který rekonstrukcí vytvořit nelze.
Právní servis i úschovu kupní ceny zajišťuje RE/MAX a vše je zahrnuto v ceně.
Interiér můžete změnit téměř celý.
Teplice z první řady vám ale žádná rekonstrukce nepřidá.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (50649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 119 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 84.6
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 119
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
140 m
MHD
144 m
školka
137 m
lékař
60 m
pošta
676 m
restaurace
200 m
škola
352 m
obchod
812 m
vlak
391 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 4.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
50 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.64 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.92 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 890 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Masarykova)
- Nádraží
- 393 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.15 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |