Pronájem rodinného domu 150 m², pozemek 400 m²

Loděnice, Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu částečně zařízený rodinný dům 4+1 o podlahové ploše 150 m2 se zahradou 400m2  v části obce Loděnice u Berouna. 
Atraktivní lokalita, v blízkosti Prahy nabízí výbornou dopravní dostupnost do Prahy Zličína, Berouna  či Plzně. 
V přízemí domu je  chodba, schodiště do 2 NP a zároveň také do sníženého přízemí, koupelna, WC, prostorný obývací pokoj a ložnice. V patře jsou dvě prostorné  ložnice.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (nová elektrická trouba s varnou deskou a digestoří, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba) a jídelního stolu. Posezení v  prostorném obývacím pokoji Vám zpříjemní krbová kamna na dřevo, sedací souprava a úložná stěna. V ložnici je dostatek úložného prostoru, vyřešen skříněmi. Dvě ložnice  jsou vybavené každá šatní skříní a sedací soupravou. Na podlahách je keramická dlažba a koberce. Dům má dostatek úložného prostoru, pronajímá se zařízený. Vytápění zajišťuje elektrický kotel v každé místnosti jsou nové radiátory. Pitná voda je čerpaná z vlastní studny, odpad je sveden do komorové žumpy. V přízemí jsou nová plastová okna a žaluzie. Dům je z části podsklepený. Popelnice na tříděný odpad se pravidelně vyvážejí. Parkování je možné na pozemku nebo před domem.
Bydlení vám zpříjemní posezení či grilování na udržované okrasné zahradě s výhledem do zeleně, možné je využívat letní altán.
 
Rodinný dům je vhodný zejména pro rodinu s dětmi, obec má dobrou občanskou vybavenost v Loděnici je školka, škola, lékárna, lékaři, Tesco, pošta, restaurace Ve Století zajištěné je i sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost zeleně, lesů, turistických a cyklistických stezek a CHKO Český kras, která nabízí nespočet možností pro aktivní relaxaci. 
V nedalekém Berouně je široká síť obchodů (  Lidl, Penny, Kaufland, Pepko, DM, Kik, Obi, pošta, lékárna, sportoviště a venkovní bazén Eden).
Samotný Beroun je příjemné město s historickým jádrem, nabízející celou řadu dobrých podniků. 
Spojení do Prahy - vlakem, autobusem i rychlým nájezdem na dálnici D5 - ocení zejména ti, kteří dojíždějí za prací, ale chtějí bydlet v klidném prostředí mimo ruch velkoměsta. 
Měsíční nájemné 25 000,-Kč, poplatky zálohově 10 000,-Kč. Kauce 50 000,-Kč. Upřednostňujeme dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.09.2026 (37 dní)
Prodávající: bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 293

Vzdálenosti

bankomat 791 m MHD 231 m školka 825 m lékař 729 m pošta 857 m restaurace 806 m škola 1145 m obchod 7869 m vlak 765 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 297 Kč

35 038 – 47 774 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 41 388 · váha 63 %

Model z dat 36 440 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 38 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 41 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 440 Kč (rozpětí 29 656 Kč – 44 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 38 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25

Pronájem částečně zařízeného rodinného domu 4+1 v Loděnicích u Berouna s dobrou dostupností do Prahy. Dům využívá vlastní studnu a žumpu, poplatky činí 10 000 Kč měsíčně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna
odpady: komorová žumpa
topeni: elektrický kotel, krbová kamna na dřevo
prislusenstvi: zahrada 400m2, letní altán, sklep, kůlna / parkování

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Loděnice, pod lanovkou)
Nádraží: 760 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno