Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 68 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o podlahové ploše 68 m2 ve 2. NP panelového domu v Teplicích, ulice Pražská v blízkosti lázní a lázeňských parků a poblíž centra města. Bytová jednotka má kuchyňskou linku s elektrickým sporákem a digestoří, plovoucí podlahy, keramická dlažba, umakartové jádro obložené keramickými obklady se sedací vanou a toaletou zvlášť. K bytu náleží prostorná lodžie a sklepní koje. V okolí je veškerá občanská a dopravní vybavenost. Dům je zateplený a je osazen plastovými okny. Nyní je v bytě platící podnájemník, vhodné i jako na investici. S financováním Vám rádi pomůžeme. Volejte přiděleného makléře. OSBD Teplice.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (36765 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
montovaná
PENB
E
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 156 m školka 310 m lékař 320 m pošta 625 m restaurace 282 m škola 250 m obchod 1111 m vlak 698 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
36 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
2.31 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.01 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.03 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 328 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32

Družstevní byt 3+1 v Teplicích s lodžií je aktuálně obsazen nájemníkem, což omezuje okamžité vlastní užívání. Byt má původní umakartové jádro a vyžaduje modernizaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
lodžie, sklepní koje
nutne investice
modernizace umakartového jádra

Dostupnost

Zastávka
158 m (Pražská)
Nádraží
705 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
200 min · 1 přestup
Brno hl. n.
205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno