Prodej bytu 3+1 69 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1/L dr.vl. / 69,10m + lodžie 3,30m2 , který se nachází v cihlovém domě v Kladně - část Rozdělov. Byt je možno v budoucnosti převést do OV, anuita 0.
Byt je vhodný k rekonstrukci a proto je možná realizace podle Vaší představy o příjemném bydlení  v dobře dostupné části města.
Dispozice bytu - vstupní chodba, prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii a výhledem do zeleně, kuchyň, dvě ložnice, koupelna s vanou, umyvadlem, samostatné WC. Dále k bytu náleží zděná sklepní kóje a možnost využívání dalších společných prostor v domě.
Výborná dopravní dostupnost - MHD ve vzdálenosti dvou minut chůze, BUS Kladno- Praha Veleslavín 200m od domu. 
V okolí najdete také veškerou občanskou vybavenost – základní a mateřská škola, obchody (LIDL, Tesco atd.), služby, dětská hřiště i zeleň pro volnočasové aktivity, les.
K bytu je možno koupit zděnou garáž v osobním vlastnictví, nacházející se 30m od domu. 
Pro bližší informace kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (79565 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.09.2026 (37 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 858 m MHD 94 m školka 571 m lékař 598 m pošta 1022 m restaurace 148 m škola 661 m obchod 2438 m vlak 1215 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

79 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

5.79 mil. – 7.52 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.76 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 909 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Kladno, Energie)
Nádraží: 1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno