Prodej kancelářských prostor 131 m², Šenov

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (57252 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 20.09.2026 (40 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Druh prostor: Kanceláře Elektřina: 230 V, 400 V Garáž: Ano K nastěhování: 3. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha kanceláří: 131 m² Plocha zahrady: 781 m² Počet kanceláří: 4 Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 97 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 306-NP83751

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	7.50 mil. Kč	-6.2 %
20.09.2026	8.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

57 252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

4.91 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 6.11 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 609 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Šenov,náměstí)
Nádraží: 1092 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 8.00 mil. → 7.50 mil.
20.09.2026	přidáno