prodej stavebního pozemku 2 288 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku se zahradou a vlastní studnou Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, které Vám nabídne naprosté soukromí, čistou přírodu na dosah a přitom skvělou dostupnost do okolních měst a také hlavního města Prahy? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2 038 m², nacházející se ve vyhledávané lokalitě v obci Zbýšov (k. ú. Opatovice u Zbýšova). Hlavní parametry a výhody pozemku: - Stavební část: cca 1 000 m² je podle platného územního plánu určeno k výstavbě pro bydlení venkovského typu. - Zahrada: Zbývající část pozemku nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu či zázemí. (V současné době je pozemek využíván jako zahrada s vyvýšenými záhony, malým skleníkem, ovocnými stromy a keři). - Bonusový pozemek: Součástí prodeje je také pozemek přes cestu o výměře 250 m², na které se nachází historická studna z 30. let. - Inženýrské sítě a přístup: Inženýrské sítě se nacházejí v dosahu přibližně 60-70 metrů. Pozemek je pohodlně přístupný z veřejné zpevněné komunikace. - Lokalita a dostupnost: Velmi klidné prostředí obklopené přírodou, zároveň s výbornou dostupností do Prahy (pohodlné spojení autem i přímým vlakovým či autobusovým spojením z okolních uzlů). Jedná se tedy o ideální místo pro výstavbu rodinného domu či chalupy pro ty, kteří hledají klidné venkovské bydlení s rychlým dosahem hlavního města. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (918 Kč/m²)
Pozemek: 2288 m²
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
Prodávající: 1. Nonstop Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N3505

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

918 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.28 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.50 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 093 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24

Prodej stavebního pozemku se zahradou a vlastní studnou v klidné obci Zbýšov. Inženýrské sítě jsou vzdálené přibližně 60 až 70 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna
prislusenstvi: bonusový pozemek přes cestu s historickou studnou
podil velikost: cca 1000 m2 stavební část

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Zbýšov, Opatovice)
Nádraží: 4628 m (Vlkaneč)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno