Prodej kanceláře 131 m²
Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Šenov u Ostravy - dobrá lokalita - pěkná příležitost nastěhovat se s firmou do hotové stavby, bez nutnosti rekonstrukcí nebo stavebních úprav. Kolaudováno je jako rodinný dům, který byl od samého počátku užíván výhradně jako sídlo a kanceláře malé rodinné firmy.
✔️dispozice oficiálně jako RD: 4+kk
✔️velká dílna/sklad/garáž 34 m2
✔️oploceno
✔️automatická brána
✔️zpevněné plochy
✔️parkování
✔️ upravená zahrada
Objekt kolaudován v roce 2016, jedná se o typovou stavbu z dílny firmy CANABA. Stavba je od výstavby užívána nikoli k bydlení, ale pouze jako administrativní zázemí malé rodinné firmy, opotřebení je tímpádem minimální.
Půdorys přikládám, včetně vnitřní virtuální prohlídky hlavní stavby, kde si můžete celá objekt projít krok po kroku. Dispozice praktická: 1. NP vstupní hala s úložným prostorem pod schodištěm, samostatná toaleta, technická místnost, úložný prostor, hlavní kancelář pěkně propojená s kuchyňkou včetně archivu a schody do 2.NP, kde máme 3 kanceláře o výměře cca 15, 10 a 10 m2 - jejich využití můžete samozřejmě vymyslet a uspořádat dle vlastních úvah, a samozřejmě také plnohodnotná koupelna s vanou.
Nekomplikované a osvědčené systémy ohřevu vody i vytápění, možnost doinstalace komínového tělesa a krbu v obývacím pokoji v 1.NP, klimatizováno. K domu je samozřejmě k dispozici kompletní stavební dokumentace včetně certifikátů.
Na hlavní objekt navazuje sklad/garáž o vnitřních rozměrech 5,8 x 6,1 metrů. Také tato část stavby je připojena na vodovod a kanalizaci, má vestavěno jednoduché sociální zařízení (sprcha a toaleta). Pro občasnou potřebu je vytápěn extra klimatizační jednotkou. Pozemek je komplet oplocen, instalována automatická brána, parkovací plochy v zámkové dlažbě pro cca 6 osobních vozidel. Pozemek přímo navazuje na celoročně udržovanou asfaltovou komunikaci.
Zahrada příjemně osluněná, v opravdu jen mírném sklonu, terénně srovnaná a udržovaná viz foto.
Šenov u Ostravy: Jedná se o výbornou lokalitu, kde máte v dosahu vše, co k podnikání potřebujete - zázemí malého města, skvělá dostupnost autem i veřejnou dopravou Havířov, Ostrava, Frýdek-Místek, vše minutách. Centrum města Šenov - náměstí i škola - 2 minuty pěší chůzí. Dobrý celoroční příjezd až k objektu.
Zaujalo? Zavolejte nebo napište, velmi rád se s vámi setkám na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (57252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 781 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 781
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
304 m
školka
737 m
lékař
880 m
pošta
396 m
restaurace
203 m
škola
315 m
obchod
2892 m
vlak
1102 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 20.09.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
57 252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.77 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.80 mil. · váha 91 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 279 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7185 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Šenov,náměstí)
- Nádraží
- 1094 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.50 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |