Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2288 m²

Zbýšov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, které Vám nabídne naprosté soukromí, čistou přírodu na dosah a přitom skvělou dostupnost do okolních měst a také hlavního města Prahy? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2 038 m2, nacházející se ve vyhledávané lokalitě v obci Zbýšov (k.ú. Opatovice u Zbýšova). Hlavní parametry a výhody pozemku: - Stavební část: cca 1 000 m2 je podle platného územního plánu určeno k výstavbě pro bydlení venkovského typu. - Zahrada: Zbývající část pozemku nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu či zázemí. (V současné době je pozemek využíván jako zahrada s vyvýšenými záhony, malým skleníkem, ovocnými stromy a keři). - Bonusový pozemek: Součástí prodeje je také pozemek přes cestu o výměře 250 m2, na které se nachází historická studna z 30.let. - Inženýrské sítě a přístup: Inženýrské sítě se nacházejí v dosahu přibližně 60-70 metrů. Pozemek je pohodlně přístupný z veřejné zpevněné komunikace. - Lokalita a dostupnost: Velmi klidné prostředí obklopené přírodou, zároveň s výbornou dostupností do Prahy (pohodlné spojení autem i přímým vlakovým či autobusovým spojením z okolních uzlů). Jedná se tedy o ideální místo pro výstavbu rodinného domu či chalupy pro ty, kteří hledají klidné venkovské bydlení s rychlým dosahem hlavního města. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (918 Kč/m²)
Pozemek
2288 m²
Na trhu od
20.09.2026 (37 dní)
Prodávající
1-nonstop-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 18 m školka 1042 m lékař 1465 m pošta 1478 m restaurace 4787 m škola 1312 m vlak 4626 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
918 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.29 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.50 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.73 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 093 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24

Prodej stavebního pozemku v obci Zbýšov (k. ú. Opatovice u Zbýšova) o celkové výměře 2 288 m², z toho část je určena pro venkovskou výstavbu. Inženýrské sítě jsou v dosahu 60–70 metrů a k pozemku náleží i parcela s historickou studnou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
historická studna z 30.let
prislusenstvi
zahrada s vyvýšenými záhony, malým skleníkem, ovocnými stromy a keři, pozemek přes cestu o výměře 250 m2
nutne investice
Inženýrské sítě se nacházejí v dosahu přibližně 60-70 metrů.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Zbýšov, ObÚ)
Nádraží
3826 m (Vlkaneč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026 přidáno