prodej domu 93 m² s pozemkem 182 m²
Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 4kk, 93 m², se zahradou 182 m², ul. Jiráskova, Jinočany Pokud hledáte pohodlné bydlení pro Vaši rodinu se zahrádkou, a zároveň v blízkosti Prahy, máme pro Vás skvělou nabídku na koupi řadového domku. Jedná se v podstatě o mezonetový byt 4kk, 93 m², se zahradním domkem značky Biohort, terasou s markýzou, pergolou i parkováním a pečlivě udržovanou zahradou o rozloze 182 m². Obývací pokoj v přízemí domu s přímým vstupem na terasu a dále do zahrady, je moderně propojený s kuchyní. Ta je vybavena kuchyňskou linkou na míru z roku 2023 se spotřebiči a je zde praktická úložná komora. V přízemí bytu je také vstupní chodba s vestavnými skříněmi a toaleta. V patře domu jsou tři pokoje, komora a koupelna. Pokoje jsou v současné době vybaveny nábytkem na míru, jeden z nich je menší, ideální pro pracovnu či šatnu. Koupelna je se sprchovým koutem a toaletou, nechybí připojení na pračku a sušičku. V domě je instalována klimatizace, alarm s připojením na pult bezpečnostní ochrany. Topení je v domě řešeno moderním tepelným čerpadlem, které bylo instalováno v roce 2023. Ve stejném roce byla vyměněna i okna, hliník-dřevo s protihlukovou vrstvou a žaluziemi. Dům je napojený na kanalizaci, spádovou, a dešťová voda je vedena do vsaku na pozemku. Velkou výhodou je klidné bydlení, již zmiňovaná krásná, rovinatá zahrádka a především skvělá dostupnost Prahy. Parkování pro jeden automobil je pohodlně před domem na vymezeném parkovacím místě, které patří k domu. Další auta mohou stát na základě rezidenčních karet v ulici. Dům je postaven z cihel porotherm a je zateplený. Pro bližší informace mě kontaktujte. Máme pro Vás nachystané dokumenty k prostudování, které zašleme po osobní prohlídce. Energetický štítek je nyní zadaný k výrobě, proto je uvedena hodnota G.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (155860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 182 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- Zuzana Lang s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Kolaudace: 2007
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 182 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 70 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N00714
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
155 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
3.82 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 178 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.49 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 182 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |