Prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení kde se budete ihned cítit jako doma: prostorný byt o dispozici 3+kk necelých 70 m2 s lodžií a sklepem v oblíbené lokalitě Praha 4 – Háje, ulice Štichova. Tento družstevní byt je po kompletní rekonstrukci se nachází ve 7. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem.
Základní parametry bytu:
• Dispozice: 3+kk se zasklenou lodžií se vstupem z kuchyně, velká praktická šatna pro pračku / sušičku či další úložný prostor
• Plocha: necelých 70 m²
• Orientace: praktická orientace obývacího pokoje s kuchyní a lodžií směřující na jih, obě ložnice směřují na sever
• Příslušenství: Zasklená lodžie (3,28 m2) s nerušeným výhledem do okolí + sklepní kóje (3,88 m2)
• Stav: Po kompletní kvalitní rekonstrukci 7 let – stačí se jen nastěhovat!
• Patro: 7. patro s výtahem
• Dům: Zateplený panelový dům, nové soupačky, nová elektřina v domě a další
Měsíční náklady:
• Měsíční poplatky pro 4 osoby včetně fondu oprav: 6 600 Kč
Lokalita, kterou si zamilujete (Praha 4 – Háje, ul. Štichova):
Jednou z největších předností tohoto bytu je jeho poloha. Ulice Štichova nabízí klidné prostředí pro život, ale zároveň skvělou dopravní dostupnost:
• Metro Háje (trasa C): Pouze do 10 minut pohodlné pěší chůze. V centru Prahy jste tak za necelých 20 minut!
• Příroda na dosah: Pár minut od domu se nachází Hostivařský lesopark a přehrada – ideální místo na běh, procházky se psem nebo rodinné víkendy.
• Kompletní občanská vybavenost: V těsné blízkosti najdete mateřské i základní školy, supermarkety, lékárny, restaurace i sportoviště.
Moderní bydlení, kde se budete ihned cítit jako doma!
Zajímá vás prohlídka? Přijďte se sami přesvědčit o kouzelné atmosféře tohoto bytu.
Kontaktujte mě a domluvíme se na termínu prohlídky.
Hana Yates – Vaše realitní makléřka.
Parametry
- Cena
- 9.22 mil. Kč (131786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- century-21-tandem
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 78.0
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
184 m
školka
175 m
lékař
450 m
metro
539 m
pošta
1304 m
restaurace
335 m
škola
202 m
obchod
492 m
vlak
2734 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.22 mil. Kč
131 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
8.64 mil. – 11.23 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 645 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.22 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Horčičkova)
- Nádraží
- 551 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |