Prodej bytu 3+1 67 m²

Velešín, Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím byt v osobním vlastnictví v panelovém domě na Sídlišti ve Velešíně. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a má výměru 67 m2. Celý dům je po kompletní rekonstrukci – zateplení, plastová okna, výtah. Na každém patře jsou 3 byty.
Dispozice bytu je 3+1. Všechny pokoje jsou orientovány na západ. K bytu náleží větší sklep.
Byt je aktuálně po kompletní rekonstrukci. V blízkosti domu je Penny market. V docházkové vzdálenosti je školka, škola a veškerá občanská vybavenost. Autobusové nádraží je vzdálené 0,5 km, zastávka vlaku je 0,75 km.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (61940 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Rok stavby: 1990
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-hana-janostakova-m-r-e

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 829 m školka 321 m lékař 233 m pošta 292 m restaurace 270 m škola 297 m vlak 622 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.15 mil. Kč	-4.6 %
23.08.2026	4.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

rozpětí 3.65 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 10 km) 4.37 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 200 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (6)
Nádraží: 619 m (Velešín město)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.35 mil. → 4.15 mil.
23.08.2026	přidáno