prodej pole 1 416 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (487 Kč/m²)
- Pozemek
- 1416 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 690 000 Kč | -12.7 % |
| 27.09.2026 | 790 000 Kč | -11.2 % |
| 21.09.2026 | 890 000 Kč | -10.1 % |
| 20.09.2026 | 990 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 235 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -58 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 193 356 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 176 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 579 493 Kč (rozpětí 365 489 Kč – 946 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 107 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 235% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Jesenice, Osnice)
- Nádraží
- 7015 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 790 000 → 690 000 |
| 27.09.2026 | zlevněno 890 000 → 790 000 |
| 21.09.2026 | zlevněno 990 000 → 890 000 |
| 20.09.2026 | přidáno |