Prodej bytu 4+kk 109 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji luxusní byt 4+kk v prestižní a klidné lokalitě Albrechtova v Teplicích.

Tento prostorný byt o užitné ploše 109 m² se nachází ve 4. patře moderní cihlové novostavby a představuje ideální "čisté plátno" pro klienty, kteří si chtějí interiér dotvořit zcela podle svých vlastních představ a vkusu.

Individuální dokončení: Byt je připraven k finální realizaci – podlahy, interiérové dveře, obklady v koupelně a kuchyňská linka jsou zcela ve vaší režii. Vy rozhodujete o výsledném designu a standardu materiálů.

Prostorná terasa (17 m²): Ideální místo pro relaxaci s výhledem do okolí.

Budova je zařazena do energetické třídy B (velmi úsporná), což zajišťuje nízké měsíční náklady na provoz.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje a jedno vyhrazené parkovací místo.

Byt se nachází v oblíbené části Albrechtova, která kombinuje klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Ideální volba pro náročné klienty hledající vysoký standard bydlení v Teplicích.

Tento byt nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov snů v moderní novostavbě bez kompromisů.

Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (77064 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: belveder-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 53.9 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 655 m MHD 346 m školka 611 m lékař 419 m pošta 642 m restaurace 380 m škola 230 m obchod 1044 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

rozpětí 3.59 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.28 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 415 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Pražská)
Nádraží: 563 m (Prosetice)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno