Prodej bytu 4+1 85 m²
Kamenice nad Lipou, Kamenice nad Lipou · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 s lodžií, celkem 85 m2, Kamenice nad Lipou, ulice Za kulturním domem. Tento prostorný byt s dispozicí 4+1, výměrou 80 m2 + zasklená lodžie 5 m2, se nachází ve druhém podlaží udržovaného panelového domu s výtahem. V interiéru je samostatná kuchyň s vestavěnými spotřebiči a jídelnou. Obývací pokoj je průchozí do dvou ložnic. Další pokoj je přístupný z kuchyně. Koupelna je s vanou, umyvadlem a toaletou. Kvalitní plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou. K dispozici je také komora přímo v bytě a dva sklepy v suterénu. V blízkosti je několik volnočasových míst včetně parku a sportovišť. V okolí je také potřebná občanská vybavenost včetně školy a obchodů. Koupi lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme. Pro více informací volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119902.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 20.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
energetika: 81.0
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
576 m
MHD
555 m
školka
130 m
lékař
472 m
pošta
609 m
restaurace
573 m
škola
428 m
vlak
614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.95 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
3.89 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 807 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Kamenice nad Lipou, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 432 m (Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |