Prodej bytu 3+kk 73 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi prostorný družstevní byt 3+kk o celkové výměře 73,23 m², který se nachází v 7. patře udržovaného domu v oblíbené lokalitě Teplic - ulici V Závětří.

Byt nabízí příjemný, vzdušný prostor s dostatkem denního světla a zasklenou lodžií, ze které si můžete každý den užívat krásný výhled na Teplice. Interiér je ve velmi pěkném stavu a působí moderním i útulným dojmem.

Součástí bytu je kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, chodba, dva samostatné pokoje, zděná koupelna s rohovou vanou a samostatné WC. Praktické uspořádání doplňuje šatna, komora na chodbě a sklepní kóje. Byt se prodává částečně vybavený.

Velkým benefitem jsou nízké provozní náklady a družstevní vlastnictví u SBD Mír.

Lokalita V Závětří je vyhledávaná především pro svůj klid, množství zeleně a výbornou občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, zastávky MHD i dostatek parkovacích míst.

Jestli hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru, krásný výhled, klidné okolí a zároveň skvělou dostupnost všech služeb, pak by vám tato nabídka rozhodně neměla uniknout.

Těším se na vás při osobní prohlídce.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (60137 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 3p-bydleni-r

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 75 m školka 371 m lékař 522 m pošta 1907 m restaurace 83 m škola 371 m obchod 1303 m vlak 1816 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

60 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

3.16 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 865 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (V Závětří)
Nádraží: 1807 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno