Prodej bytu 2+1 54 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 2+1 s balkónem, nacházející se v žádané a klidné lokalitě v Libušině ulici v Teplicích. Byt o celkové ploše 54,35 m² je situován v 1. patře domu (nad zvýšeným přízemím), bez výtahu.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné a moderní bydlení. Je ve správě bytového družstva Mír, přičemž dům není zatížen hypotékou. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení.
Součástí vybavení je kabelová televize a internet. Byt disponuje také praktickým systémem odvodu pachů z WC, což zvyšuje komfort užívání.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, služby i dopravní dostupnost.
Zajistíme vám také pomoc s financováním koupě.
Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (42593 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-milan-choura

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 137 m školka 179 m lékař 267 m pošta 365 m restaurace 187 m škola 133 m obchod 259 m vlak 637 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.30 mil. Kč	-4.2 %
25.09.2026	2.40 mil. Kč	-2.0 %
14.09.2026	2.45 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

42 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

2.01 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.13 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 522 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Libušina)
Nádraží: 637 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.30 mil.
25.09.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.40 mil.
14.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.45 mil.
24.08.2026	přidáno