prodej domu 180 m² s pozemkem 3 068 m²

Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek pro bydlení 3068 m² v Olšanech u Dačic Nabízíme vám ve výhradním zastoupení stavební pozemek v lokalitě Olšany u Dačic. Olšany nabízí klidné bydlení s dostupnou občanskou vybaveností v dostupnosti do 6 km, Olšany jsou část obce Studená v okrese Jindřichův Hradec, nedalekém okolí se nachází město Dačice a Telč. Pozemek je určen pro zástavbu samostatných rodinných domů s jednou bytovou jednotkou, ale velikost pozemku nabízí možnost velkorysé zástavby až 300 m² zastavěné plochy s možností vybudovat na pozemku velkou odpočinkovou a relaxační zahradu. Na pozemku se nachází zemědělská stavba s č. p 70, možnost využití ke kompletní rekonstrukci nebo k odstranění stavby, kde se nabízí již zastavěná plocha 220 m². Na hranici pozemku jsou inženýrské sítě – elektřina. K pozemku je asfaltová silnice a veřejné osvětlení. Pozemek doporučujeme pro jeho polohu a lokalitu, rádi vás nemovitostí provedeme a pokud budete mít zájem zajistíme také financování, dle vašich požadavků přímo na míru i včetně odhadů a pojištění. Pro více informací kontaktujte makléře a budeme se na vás těšit. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 3068 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.09.2026 (39 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 15.05.2024 Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14332002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

4.67 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.16 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.55 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 168 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 16:24

Nabízí se stavební pozemek s původní zemědělskou stavbou určenou k demolici nebo celkové rekonstrukci. Nutno počítat s náklady na odstranění stavby či stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zemědělská stavba s č. p. 70
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo odstranění stavby

Dostupnost

České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno