prodej domu 160 m² s pozemkem 713 m²
Kardašova Řečice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinného domu s pozemkem 713m² v osadě Cikar, okres Jindřichův Hradec Hledáte místo, kde se nebude jen bydlet, ale skutečně žít? Kde ráno otevřete okno, uslyšíte ticho, ucítíte vůni přírody a budete mít pocit, že jste konečně doma? Právě takový dům pro vás máme v osadě Cikar, nedaleko Kardašovy Řečice – v krajině rybníků, luk a lesů, kde má každý den svůj klidný rytmus. Rodinný dům se zahradou stojí v polosamotě a nabízí to, co dnes hledá čím dál víc lidí – soukromí, prostor a svobodu. Celková výměra pozemků činí 713 m², z toho 381 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří. Obytná část o dispozici 3+1 spolu s další budovou vytváří uzavřený dvůr, který vás dokonale odstíní od okolního světa. Ideální místo pro rodinné bydlení, letní posezení, dětské hry i klidné večery u sklenky vína. Dům nabízí obrovský potenciál pro úpravy podle vašich představ. Dispozici i interiér si můžete přizpůsobit přesně tak, jak vám bude vyhovovat. Nad obytnou částí se nachází podkroví a půdní prostor, které přímo vybízí k vestavbě a rozšíření obytné plochy – ať už sníte o dalších ložnicích, pracovně nebo velkém rodinném pokoji. Nemovitost je napojena na elektřinu, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, zdroj vody je řešen vlastní studnou a odpad septikem. Vše přehledné a připravené k dalšímu rozvoji. Okolí domu je jako stvořené pro odpočinek i aktivní život. Procházky kolem rybníků, cyklovýlety, houbaření, rybaření nebo výlety na nedaleký zámek Jemčina. Zároveň máte veškerou občanskou vybavenost v dostupné vzdálenosti v Kardašově Řečici. Tahle nemovitost není o metrech čtverečních. Je o pocitu domova, o klidu, o prostoru pro rodinu a nové životní kapitoly. Rád vás domem osobně provedu, vše ukážu a zodpovím. Prohlídku doporučuji – atmosféra místa se totiž slovy popisuje jen těžko.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 03.02.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 332 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory, krb, kotel na tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 381 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-892853
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
21 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.71 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.71 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:32
Jedná se o venkovský rodinný dům 3+1 v polosamotě s velkým potenciálem k rozšíření. Vzhledem k nutnosti vnitřních úprav a staršímu technickému vybavení je nutné počítat s investicemi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada, podkroví, další budova, uzavřený dvůr
Dostupnost
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |