prodej chaty/chalupy 220 m² s pozemkem 242 m²

Vrábče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa Koroseky Koroseky – malá vesnice a velký klid. Místo, kde můžete trávit volný čas v přírodě. Pokud hledáte chalupu pro víkendové úniky z města nebo celoroční relax v přírodě, mohla by vás oslovit tato jedinečná nabídka v Korosekách u Českých Budějovic. Chalupa nabízí užitnou plochu 220 m² a stojí na pozemku o výměře 161 m². Dispozice 4+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i přátele. Hlavní přednosti domu: • klidná lokalita obklopená přírodou • domácí wellness – sauna pro každodenní relaxaci • velkorysý obytný prostor pro rodinný život i setkávání s přáteli • krbová kamna pro útulnou atmosféru • krytá terasa s venkovním krbem – ideální místo pro letní grilování Dominantou domu je velkorysý obytný prostor se světlou kuchyní propojenou s jídelnou a obývacím pokojem. Kuchyň nabízí dostatek pracovního prostoru a díky velkým oknům působí velmi vzdušně. Interiér doplňují dřevěné stropní trámy, přírodní materiály a krbová kamna, která dodávají prostoru příjemnou atmosféru domova. Z obývacího prostoru je přímý vstup na krytou terasu o velikosti cca 16 m², která nabízí ideální místo pro posezení s rodinou či přáteli. Součástí terasy je také venkovní krb. V přízemí se dále nachází velká univerzální místnost, wellness se saunou a sprchovým koutem a také samostatné WC. Podkroví je přístupné po krátkém schodišti vedoucím do prostorné haly s pracovnou, která tvoří hlavní komunikační prostor domu. Z haly je vstup do velké ložnice a protilehlého pokoje. Součástí podkroví je také prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Chalupa je vybaven technologiemi, které přispívají k úspornému provozu: • podlahové vytápění • krbová vložka • tepelné čerpadlo • fotovoltaická elektrárna Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen čtyřkomorovým septikem. Součástí domu je také kryté parkovací stání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 9.48 mil. Kč (43091 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 242 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.09.2026 (39 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 126 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-976575

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.48 mil. Kč

43 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.81 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.54 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 242 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno