Prodej bytu 2+1 69 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 2+1, o rozloze 69 m² s dalším zázemím 43 m² (sklep a půda) – celkové plocha 112 m², osobní vlastnictví
Nabízím k prodeji větší, prostorný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 69 m². Nemovitost se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu a je v osobním vlastnictví. Byt je po kompletní rekonstrukci.
K bytu dále náleží sklepní a půdní prostory.
Kupující s bytem získává také velké nebytové prostory přímo v domě, které přecházejí do jeho vlastnictví:
Samostatný sklep (18 m²) - velká, suchá a nově zrekonstruovaná místnost, zabezpečená plnými dveřmi s vložkou.
Prostorná půdní kóje (25 m²): velký prostor pro skladování sezónních věcí.
Vybavení a technický stav
Okna a lodžie: V bytě jsou nově měněná plastová okna a dveře do lodžie s izolačním trojsklem. Zajišťují výbornou zvukovou i tepelnou izolaci.
Vytápění: Teplo zajišťuje nový kondenzační plynový kotel, kompletní rozvody topení v mědi.
Kuchyně: Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči. Součástí je velký a silný vestavný stropní odsavač na dálkové ovládání, který čistí vzduch v celém prostoru kuchyně.
Internet a sítě: V obou pokojích je z centrálního datového rozvodu připojena datová zásuvka pro dokonalé připojení k internetu. Na stropě je instalována silná Wi-Fi, která pokrývá 100 % celého bytu, sklep a částečně i dvůr.
Společný vnitroblok - k domu náleží společný vnitřní dvůr. Je to klidné místo, které lze využívat k trávení volného času, odpočinku nebo grilování.
Lokalita a občanská vybavenost
Dům se nachází v klidném centru města poblíž všech služeb. V docházkové vzdálenosti jsou obchody Lidl a Tesco, autobusová zastávka, mateřská i základní škola. Procházky a relaxaci nabízí nedaleký park Boženy Němcové.
Finanční informace
Příspěvek do fondu oprav činí 2 500 Kč.
Provize makléře 0 Kč (neplatíte žádné poplatky navíc).
Tento byt nabízí kombinaci prostorného, kompletně zrekonstruovaného bytu s mimořádně velkým zázemím a zároveň výbornou polohou. Proto je nemovitost vhodná jak pro vlastní rodinné bydlení, tak jako jedinečná investiční příležitost.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (47681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 19
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
213 m
MHD
79 m
školka
334 m
lékař
73 m
pošta
207 m
restaurace
149 m
škola
146 m
obchod
5536 m
vlak
1207 m
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.89 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
3.01 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 620 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Duchcov, Teplická)
- Nádraží
- 1210 m (Duchcov)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |