Prodej bytu 1+1 35 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 35,6 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu v družstevním vlastnictví SBD Chomutov.

Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Je vhodný zejména jako investiční nemovitost, protože je již dlouhodobě obsazený a nabízí se k prodeji včetně stávajících podnájemníků.

Současní podnájemníci byt užívají od roku 2022, mají 100% platební historii a v podnájmu chtějí pokračovat i nadále. Nový majitel tak nemusí řešit hledání podnájemníků a může navázat na již fungující podnájemní vztah.

Aktuální čisté nájemné činí 8 100 Kč měsíčně, bez energií a služeb. Jedná se tak o investici s pravidelným příjmem prakticky okamžitě po koupi.

Výhodou je také SBD Chomutov, zavedené bytové družstvo, které umožňuje podnájem družstevních bytů.

Byt je zajímavou příležitostí pro investora, který hledá nemovitost s již prověřenými podnájemníky, pravidelným příjmem a bez nutnosti řešit obsazení bytu po jeho koupi.

Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (40600 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 433 m MHD 56 m školka 219 m lékař 570 m pošta 412 m restaurace 447 m škola 428 m obchod 884 m vlak 1121 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

40 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.23 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.39 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 751 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží: 999 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno