Prodej chaty 90 m², pozemek 400 m²
Županovice, Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde vypnete hlavu a místo hluku uslyšíte jen přírodu?
Chcete mít Slapskou přehradu v docházkové vzdálenosti a přijet jen s taškou bez nutnosti dalších úprav?
Pak pro vás mám chatu v oblíbených Županovicích, která přesně tohle splňuje. Nachází se v klidné části jen kousek od vody a nabízí kombinaci pohodlí, soukromí a přírody, kterou si zamilujete hned při první návštěvě.
Chata má dispozici 3+1, užitnou plochu cca 90 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 400 m². Zastavěná plocha činí 52 m² a zbývajících 348 m² tvoří udržovaná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro relax, grilování i menší zahradničení.
V přízemí chaty najdete obývací pokoj s krbem, kde se pohodlně sejde celá rodina, dále kuchyňský kout, koupelnu a WC, v patře pak dvě samostatné ložnice. Z obývacího pokoje je navíc přímý vstup na terasu, která přímo vybízí k ranní kávě nebo večernímu posezení.
Velkou výhodou je, že nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí - nové podlahy, elektroinstalace, plastová okna s trojskly, bezpečnostní dveře i moderní koupelna se sprchovým koutem. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči, takže se nemusíte o nic starat – stačí přijet a začít si užívat.
O komfort se stará centrální vytápění s novým peletovým kotlem na dálkové ovládání, doplněné krbem, který dodá tu správnou atmosféru. Díky tomu je chata bez problémů obyvatelná i celoročně, nejen o víkendech.
Parkování je možné přímo na pozemku a k dispozici jsou také dva sklepní prostory pod chatou – jeden přístupný přímo z interiéru, ideální například pro skladování potravin, druhý se samostatným vstupem zvenku, kde je umístěn kotel. Nechybí ani terasa a balkon, které jen podtrhují celkový pocit pohody.
Lokalita Županovice patří mezi velmi vyhledávané rekreační oblasti. Kromě blízkosti vody oceníte i okolní přírodu, cyklostezky, pěší trasy a možnosti výletů. V docházkové vzdálenosti je i veřejné koupání, a pokud rádi objevujete, na dosah máte i Orlickou přehradu.
Tohle je místo, kam budete chtít jezdit nejen na víkendy, ale kdykoli budete potřebovat zpomalit. A přesně takový pocit by vám nemovitost měla dát.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (64333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 348
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
MHD
337 m
školka
3181 m
lékař
2945 m
pošta
2945 m
restaurace
838 m
škola
4788 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.79 mil. Kč | -3.3 % |
| 02.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 20.09.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
64 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.54 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 075 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Županovice)
- Nádraží
- 10838 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Liberec
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil. |
| 20.09.2026 | přidáno |