prodej chaty/chalupy 184 m² s pozemkem 897 m²
Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná chalupa v srdci Jizerských hor - Josefův Důl Hledáte místo, kde si užijete klid a krásu Jizerských hor v létě i v zimě? Nabízíme k prodeji prostorný rekreační objekt v Josefově Dole, vhodný jako rodinná chalupa, víkendové zázemí i investice k rekreačnímu pronájmu. Objekt nabízí dispozici 5+1 s dostatkem prostoru pro rodinu či větší skupinu přátel. Variabilní dispozice umožňuje další úpravy a rozdělení prostoru. Velkým benefitem je podkroví s možností vybudování dalších pokojů, apartmánu či obytné části. K objektu náleží zahrada a samostatně stojící garáž vhodná pro parkování i uložení lyží, kol a dalšího vybavení. Přibližně polovina domu je podsklepená. Josefův Důl nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cyklistiku, běžky i další zimní sporty. Atraktivní lokalita má co nabídnout po celý rok. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní rekreaci i budoucí pronájem.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (34185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-955119
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
34 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
6.59 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 381 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek: 897 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32
Prostorná rekreační chalupa v Josefově Dole s velkým potenciálem a možností vestavby podkroví. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Jizerských hor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zahrada, samostatně stojící garáž, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Josefův Důl, centrum)
- Nádraží
- 684 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |