prodej domu 150 m² s pozemkem 297 m²
Šípy · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Chalupa, 150m², Šípy, Bělbožice Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v klidné obci Bělbožice na Rakovnicku. Nemovitost se nachází v krásné krajině na okraji Křivoklátských lesů, které jsou vyhledávanou lokalitou pro turistiku, cyklistiku, houbaření i relaxaci v přírodě. Ideální místo pro víkendový odpočinek i rodinnou rekreaci. Celková výměra pozemku činí 297 m², z toho zastavěná plocha 130 m² a zahrada 167 m². Součástí nemovitosti je také příjemné venkovní posezení, které nabízí dostatek soukromí pro odpočinek a setkávání s rodinou či přáteli. Nemovitost tvoří dva samostatně stojící objekty: Hlavní budova • kuchyň • obývací pokoj • ložnice • v podkroví dvě samostatné ložnice Vedlejší budova • dílna • koupelna se sprchovým koutem • samostatné WC • pokoj v podkroví Technické informace • vytápění kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy • elektřina 230 V • obecní vodovod • vlastní studna • odpad sveden do jímky Chalupa nabízí příjemnou atmosféru venkovského bydlení a je vhodná pro rekreační využití i jako investice do nemovitosti v atraktivní lokalitě. Okolní příroda Křivoklátska poskytuje nepřeberné možnosti aktivního i pasivního odpočinku po celý rok. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- FinSense Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj vytápění: přímotop, kamna
Číslo zakázky: IDNES-2138
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
16 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
4.32 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 289 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 13:24
Útulná chalupa s vedlejší budovou se nachází v atraktivní lokalitě na okraji Křivoklátských lesů v obci Šípy. Nemovitost je ideální pro rekreační využití nebo jako investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva a elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- venkovní posezení, dílna, vedlejší budova
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Šípy, Bělbožice)
- Nádraží
- 2620 m (Všesulov)
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 2 přestupy
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | přidáno |