Prodej ubytovacího zařízení 578 m²

Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční objekt umístěný v klidné části lázeňského města Jáchymov v srdci Karlovarského kraje. Tento exkluzivní nemovitost s výjimečnou polohou nabízí možnosti pro podnikání v oblasti ubytovacích služeb i dalších komerčních aktivit.

Objekt se rozprostírá na parcele s celkovou výměrou 1071 m², z toho zastavěná plocha činí 306 m² a celková užitná plocha objektu je 578,2 m². Na pozemku se nachází 8 vyhrazených parkovacích míst pro automobily. Součástí prodeje jsou i dva malé pozemky o celkové ploše 81 m², kde se nachází dvě samostatné garáže.  

Nemovitost se skládá ze tří podlaží, přičemž každé z podlaží je navrženo tak, aby maximálně vyhovovalo požadavkům pro komfortní provoz ubytovacího zařízení. 

V suterénu budovy je finská sauna z modřínového dřeva s osvětlením, hygienickým zázemím a odpočívárnou, velká společenská místnost s krbem, technické a provozní zázemí budovy. 

V přízemí je vstupní prostor, jídelna s vybaveným barem, prostorná profesionální kuchyň (kolaudace v roce 2024) s vybavením (výkonná digestoř, nerezové pulty, lednice, elektrické topné desky 5,2 kW, konvektomat v pronájmu, barová myčka, nádobí pro 200 lidí, plynový profesionální sporák, nákladní výtah do suterénu) a související skladové prostory (suché potraviny, maso, zelenina). Dále jsou zde dva dvoulůžkové pokoje a samostatný pokoj pro personál. 

V první patře je umístěno 8 plně vybavených pokojů. Jeden jednolůžkový, čtyři dvoulůžkové, dva třílůžkové a jeden čtyřlůžkový. 

Všechny pokoje i společné prostory mají samostatné sociální zařízení. Vše je provedeno ve vyšším standardu kvality a pokoje jsou kompletně vybaveny včetně lůžkovin. Ubytovací kapacita bez přistýlek je 23 osob.

Půda je pochozí a nachází se zde motor pro digestoř, internet a vstup na střechu, která je plechová.

Vytápění a ohřev vody v objektu zajišťují dva plynové kondenzační kotle, každý o výkonu 48 kW. V technické místnosti jsou umístěny dvě nádrže na vodu, systém automatického řízení, anuloid pro směšování vody, průtoková sekční čerpadla pro úsporný provoz.

V současné době se zpracovává nový PENB, proto je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G.

Objekt je v osobním vlastnictví a je k dispozici ihned, což umožňuje rychlý převod a zahájení ekonomické činnosti bez zbytečných prodlev.

Celková cena nemovitosti včetně vnitřního vybavení je stanovena na 19.900.000 Kč.

Výborná dopravní dostupnost zajišťuje snadný přístup a výhled na panoramatické scenérie Jáchymova dodává lokalitě jedinečný charakter a činí ji atraktivním místem pro relaxační a rekreační účely.

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (34429 Kč/m²)
Užitná plocha: 578 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
Prodávající: century-21-kobler-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 306

Vzdálenosti

bankomat 628 m MHD 13 m školka 1785 m lékař 339 m pošta 744 m restaurace 146 m škola 851 m obchod 4803 m vlak 6371 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

34 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.92 mil. Kč

11.11 mil. – 19.21 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 13.56 mil. · váha 83 %

Model z dat 15.69 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 17.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 464 Kč/m² → 13.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.69 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 25.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 17.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Jáchymov, Fibichova)
Nádraží: 6367 m (Merklín)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno