Prodej bytu 3+kk 119 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k prodeji prostorný světlý podkrovní byt 3+kk v centru Teplic. Byt o rozloze 119m2 se nachází ve 3. patře cihlové budovy bez výtahu.

Přednosti bytu:
-Prostorná hlavní místnost (50m2)
-2 x koupelna + 3. samostatné WC
-Nadstandartní provedení
-Lokace bytu u zámeckého parku v centru města

Při vstupu do bytu se nacházíme v mezipatře s obrovským oknem, které poskytuje krásné denní světlo. V mezipatře je i samostatné WC s umyvadlem. Po 12ti schodech jsme v rozlehlé vstupní hale (15m2), kde jsou vstupy do všech pokojů. Po pravé straně je velká ložnice (21m2) s vlastní koupelnou (sprcha, umyvadlo, wc). Po levé straně je druhá ložnice (15m2) také s vlastní koupelnou (sprcha, umyvadlo, wc) a vlastní šatnou (3,5m2). Podkroví je velmi rozlehlé (50m2) a kompletně zateplené. Výška stropu v podkroví je nadstandardních 3,7m a v dalších místnostech 3m.

Dispozici bytu je díky nosným sloupům v podkroví bez obtíží možné rozšířit min. o jednu další místnost.

Vytápění a ohřev vody je řešen plynovým kondenzačním kotlem, tedy spotřebu a náklady máte plně pod kontrolou.

Jedná se o velmi klidný dům, kde je pouze 5 bytových jednotek. Výhoda posledního patra je, že nemáte již žádné sousedy a tedy maximální klid a soukromí.

V případě rychlého jednání dohoda na ceně možná.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (47815 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 123 m školka 213 m lékař 128 m pošta 774 m restaurace 89 m škola 405 m obchod 479 m vlak 358 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.69 mil. Kč	-1.0 %
24.08.2026	5.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

rozpětí 4.40 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 057 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Okresní soud)
Nádraží: 359 m (Teplice zámecká zahrada)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.69 mil.
24.08.2026	přidáno