Prodej bytu 2+1 42 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1, č.p. 2746/18 v osobním vlastnictví o užitné ploše 42 m2, situovaný v 1. podlaží třípatrového domu. V klidné části sídliště Most II. 
Byt disponuje dvěma pokoji. Zděné jádro je vkusně obloženo dlaždičkami.  Nová kuchyňská linka má zabudované spotřebiče, kamna jsou elektrická. 
Dům je vybaven plastovými okny, což zajišťuje dobré izolační vlastnosti.
V okolí je veškerá občanská vybavenost, včetně školky, školy, lékaře a lékárny. Výborná dopravní dostupnost MHD. 

Byt momentálně obývá nájemník, kterému končí smlouva ke dni 30.6.2026, proto je tento byt vhodný jako investiční příležitost 
V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. 

Fond oprav činí 1 260,- Kč
Cena: 2 100 000,- Kč
Měsíční zisk: 6 084,- Kč

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 348 m MHD 144 m školka 544 m lékař 281 m pošta 984 m restaurace 58 m škola 402 m obchod 1051 m vlak 1951 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

rozpětí 1.79 mil. – 2.41 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.93 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 988 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (1. ZŠ)
Nádraží: 2220 m (Most)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno