prodej komerčního pozemku 5 132 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Staňte se součástí nově vznikající rozvojové lokality v Třeboni Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 5 132 m² určený pro služby a komerční využití v atraktivní rozvojové části Třeboně, v blízkosti nově vznikajícího IGF Care Centre & Senior Resort Třeboň. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investora, který chce využít potenciálu rozvíjející se lokality a budoucí koncentrace rezidentů, návštěvníků, zaměstnanců a navazujících služeb. Součástí rozsáhlého projektu mají být mimo jiné lékařské ordinace, rehabilitační zázemí, wellness, kavárna, park a další služby. Výměra: 5 132 m² Lokalita: Třeboň – Pražská Na hlavním silničním tahu ve směru na Prahu, dobrá dopravní dostupnost a bezprostřední vazba na nově se rozvíjející část města. Funkční využití dle územního plánu Hlavní využití: - stavby a zařízení pro obchod a služby - administrativní objekty Přípustné využití: - ubytovací zařízení - zařízení veřejného stravování - nerušící výroba Regulace zástavby: - maximální podlažnost: 3 nadzemní podlaží - maximální výška objektů: 10 m od průměrné úrovně terénu - maximální zastavěnost: 50 % plochy pozemku Pozemek je ideální pro: - komerční development - kombinaci služeb a administrativy - investiční projekt s dlouhodobým potenciálem Více informací Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 12.57 mil. Kč (2450 Kč/m²)
Pozemek: 5132 m²
Na trhu od: 20.09.2026 (41 dní)
Prodávající: "atkinson & partners s.r.o."

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00868

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.57 mil. Kč

2 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

4.17 mil. – 11.90 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.60 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.84 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 702 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.57 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m
Nádraží: 393 m (Třeboň)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno