Prodej bytu 4+1 68 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — prodej družstevního bytu... byt není možné převést do osobního vlastnictví

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej družstevního bytu s dispozicí 4+1 situovaného v okrajové části Litvínova v Janově. Byt, který se nachází v první patře panelového domu s výtahem, je v původním, udržovaném stavu, vhodný ihned k užívání i k rekonstrukci dle vlastních představ nových majitelů. Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje, kuchyně, tří samostatných pokojů, koupelny a WC. Bytové jádro je původní. Byt je ihned připraven k převodu na bytovém družstvu a k předání. Anuita je splacená, byt není možné převést do osobního vlastnictví.

Parametry

Cena: 759 000 Kč (11162 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 47 m školka 339 m lékař 242 m pošta 126 m restaurace 100 m škola 325 m obchod 2412 m vlak 2867 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

759 000 Kč

11 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.33 mil. – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.21 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 800 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 759 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 22:24

Družstevní byt 4+1 v původním stavu v Litvínově-Janově. Nemovitost nelze převést do osobního vlastnictví, což omezuje možnosti financování hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: výtah
nutne investice: původní udržovaný stav, původní bytové jádro

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Janov, Mlýnská)
Nádraží: 2989 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno