Prodej bytu 3+kk 117 m²

Litvínov, Chudeřín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení, které v Litvínově nenajdete. To je nově vybudovaný byt o výměře 90 m2 s prostornou terasou v bytovém domě na adrese Horská 296, Litvínov.

Jedná se o připravovaný projekt nástavby 3 bytových jednotek do 4. podlaží bytového domu, který projde celkovou rekonstrukcí.
Ta zahrnuje zateplení budovy, novou fasádu, výměnu plastových oken za nová trojkomorová, nové tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody a dále nový výtah.

Z obývacího pokoje a ložnice budou velká francouzská okna přímo na terasu o výměře 25 m2, ze které bude perfektní výhled do okolí.

Orientace oken a terasy:
Jih: Obývací pokoj a terasa, ložnice a pokoj.
Sever: Obývací pokoj a koupelna.

Součástí bytu je i vlastní parkovací místo u domu.

V domě bude zřízeno společenství vlastníků jednotek.

Projekt půjde do výstavby na konci roku 2026 a kolaudace je předpokládána na konci roku 2027. V domě budou vybudovány ještě jednotky o dispozici 2+kk (54 m2) a 4+kk (117 m2) (rovněž naleznete v inzerci).

Energetický štítek budovy předpokládáme na stupni A: Mimořádně úsporná.

Ozvěte se nám pro více informací.

Pro včasné zájemce lze realizovat individuální úpravu dispozic a materiálů.

Poskytnuté informace i vizualizace jsou orientační a mohou být upřesněny.

Parametry

Cena: 5.66 mil. Kč (48363 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vzdálenosti

bankomat 582 m MHD 127 m školka 870 m lékař 845 m pošta 1144 m restaurace 263 m škola 621 m obchod 572 m vlak 1282 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.66 mil. Kč

48 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.78 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.22 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 12.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 629 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.66 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Litvínov, požární stanice)
Nádraží: 1274 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno