Prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízí se družstevní byt, přičemž do osobního vlastnictví lze převést až po doplacení anuity.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kolaudace v 02/27, k nastěhování již 05/27!

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu 1+kk/L v projektu Kaskády Barrandov XXI, dům Q1, který je součástí developerského projektu společnosti FINEP, a.s.

Celková plocha bytu je 40,30 m2, z toho 35,10 m2 byt a 5,20 m2 lodžie, orientace bytu na JV.

Dispozici bytu lze jednoduchou stavební úpravou změnit na 2kk - viz návrh ve fotografiích inzerátu.

Nyní zaplatíte 2690000 Kč, zbytek anuity v měsíčních splátkách bez dokazování příjmu, bez jakéhokoliv schvalování bankou a navíc si byt můžete pořídit v jakémkoliv věku. Měsíční splátka anuity je prozatím stanovena na 24407 Kč. Pokud dojde ke snížení úrokových sazeb, může dojít i ke snížení měsíčních splátek anuity. 
Případný převod do OV je možný vždy 2x do roka po převzetí dokončeného bytu k užívání  a za předpokladu, že bude doplacena celá zbývající anuita ve výši 4392294 Kč. Zájemce dále hradí nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva 15000 Kč a administrativní poplatek za převod členství ve ve 25000 Kč přímo na účet družstva.

Termín dokončení a kolaudace je stanoven na 02/27, předání bytu 05/27.

Celková cena bytu = odstupné a zbytek anuity.

V případě zájmu o bližší informace mě můžete kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (67250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

elektřina: 230V telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 885 m MHD 343 m školka 31 m lékař 990 m metro 2376 m pošta 233 m restaurace 188 m škola 492 m obchod 913 m vlak 1004 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

67 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.15 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 178 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 05:24

Jedná se o prodej odstoupivšího družstevního bytu 1+kk ve výstavbě (projekt Kaskády Barrandov XXI) s plánovaným dokončením v roce 2027. Uvedená cena představuje pouze odstupné, k bytu se váže vysoká zbývající anuita.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 998 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno