Prodej bytu 2+1 56 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu družstevní podíl k bytu o dispozici 2+1 a výměře 56 m², situovanému ve 3. nadzemním podlaží zatepleného cihlového domu v Teplicích, ul. Štúrova.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné a praktické bydlení. K dispozici je prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice a kuchyně s moderní kuchyňskou linkou a jídelním koutem.

V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, podlahy, obklady a dlažby, interiérové dveře a kuchyňská linka. Koupelna je vybavena vanou, WC je samostatné.

Byt je světlý, udržovaný a připravený k nastěhování. Z oken je příjemný výhled do upraveného okolí se zelení.

Dům se nachází v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V okolí jsou obchody, služby, školy, školky i zastávky MHD.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice.

Doporučujeme prohlídku.

Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (39107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
Prodávající: bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 72 m školka 424 m lékař 503 m pošta 886 m restaurace 298 m škola 222 m obchod 268 m vlak 1253 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

39 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.09 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.25 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 183 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Trnovany)
Nádraží: 956 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
20.09.2026	přidáno