Prodej bytu 3+1 63 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií a výměře 63,50 m2 v ulici Nová výstavba 206 v Obrnicích. Bytová jednotka se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem.
V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickými kamny. V koupelně je vana a WC je odděleno. Místnosti jsou prostorné.
Vhodné jako ideální investiční příležitost vzhledem k nízké pořizovací ceně a stabilní poptávce po nájmu v této lokalitě.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní schůzku s makléřem.

Cena: 890 000,- Kč
Fond oprav: 2 731,- Kč

Parametry

Cena: 890 000 Kč (14127 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3060 m MHD 121 m školka 233 m lékař 288 m pošta 288 m restaurace 439 m škola 342 m obchod 3509 m vlak 298 m

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

rozpětí 1.77 mil. – 2.74 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 1.34 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 239 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží: 243 m (Obrnice)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno